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周正毅事件的思考？？？

发布时间：2006-08-21

周正毅事件的思考？？？

周正毅事件的思考？？？
今年的媒体好像从来不缺乏话题。伊拉克战争的硝烟还没有散尽，ＳＡＲＳ就席卷了中华大地。现在ＳＡＲＳ刚刚让人们喘口气，周正毅案又把人们的目光吸引住了。

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之所以关注周正毅案，是因为与自己的职业有关。作为一名房地产业的从业人员，对周正毅作为中国内地福布斯排行榜上有名的人物成于地产、败于地产的过程，才是笔者关注此案的缘由。但就在笔者关注此案的同时，也有着挥之不去的疑惑。
疑惑之一：周正毅所犯下的一切都是个人所为吗？据有关媒体报道，周正毅案件的披露，缘自其房地产项目开发资金的危机。上海静安区石门二路以东地块（被简称为“东八块”）可算得上是上海的黄金地段之一，总占地面积１７．６４万平方米，规划开发面积６３万平方米。根据初步计算，周在“东八块”项目中共免交数额不菲的土地出让金。同时出让合同还给予周一系列的支出优惠，使他可以节省超过数亿元的开支。那么，是谁把本该属公众享用的税收和款项，拱手让给了周正毅？

据国内某著名财经报纸透露，上海某区主管部门众多干部入股“东八块”项目，据说某领导的亲戚也在周公司的决策层任职，这些都让人产生联想。我们一直在呼吁政府透明行政，阳光行政。如果所有的行政都能做到阳光操作，哪会有周正毅今天的下场？

疑惑之二：周正毅的钱到底是从哪里来的？据报道，周正毅玩得最多的就是“空手套白狼”的把戏。知情人分析周案的脉络：周涉嫌在上海非法获得大量项目，然后抵押贷款，用贷款收购上市公司，然后由上市公司购买这些项目资产，在沪港两地之间又涉嫌外汇非法流出。成立只有５年的农凯集团，也因此由５亿元的资产膨胀到２００３年初的２００多亿元。此间看出，房地产项目只是他套取钱款的一个“壳”，是一个“基础网”。为何有这么多的金融机构轻易把钱贷出？据说，周以在上海静安区的估值不足７０亿元的２００多亩土地为抵押，就从两家商业银行获得７０亿元贷款。银行的“违规放款”不是对周起到推波助澜的作用吗？

随着房地产业的日益发展，房地产市场对金融机构的依赖也越来越强，这是市场发展的必然趋势。因此，金融市场的一举一动，都对房地产市场产生巨大的影响力。而银行信贷存在的种种问题，很多时候也为行业的发展埋下了隐患。因此，建立可持续发展、有长远规模的银行信贷制度，也是对房地产健康发展必不可少的基础工作。

疑惑之三：周正毅房产项目为什么都极易取得？作为基础网和“壳”的房产项目，据说“东八块”是在周战胜了香港地产大佬之后取得的，而李嘉诚也只是在接近“东八块”的地区高价获得所谓“鸡肋之地”。近日，监察部、国土资源部联合出手，对全国范围内开展的经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行执法检查，再次显示出中央从源头治理和防止腐败的决心。虽然现在仍处于检查过程中，但可以预见的是，执法检查将会取得“骄人的成果”。

土地是房地产经营的基础资料之一。当所有的竞赛者不能处于同一起跑线时，整个市场又怎么能保持一种健康、有序的发展状态？笔者不是为周正毅作任何辩解。任何人，只要触犯了法律，都应该受到惩罚。在这里，笔者只是想提醒，当人人都在为一件事的表象进行争辩时，我们更应该看到它背后所隐藏的深层的问题